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4つの高性能
高気密・高断熱住宅
■高気密・高断熱住宅のメリット
家計に優しい
月々の光熱費が下がります。
高気密・高断熱住宅は、家全体の室温が均一になり、夏は涼しく冬は暖かく快適に住まうことができます。冷暖房の効きが良くなることで月々の光熱費を抑えることができ、家計に優しい暮らしを実現することができます。
健康改善効果 家族がいつでも元気に暮らせる。
体への負担が軽減します。
住宅の断熱性能と健康は密接に関係しており、家の中の温度差が少なるなくことで、体への負担(ヒートショック)が軽減します。また、喘息や手足の冷え、アトピー性皮膚炎などの疾患の改善につながることもわかっています。
高断熱住宅の健康改善効果
ZEHとは?
家庭で使うエネルギーを自宅で創り出し無理なく省エネする「ゼロエネルギー住宅（ZEH）」は、快適で家計にもやさしい新時代の住まい。夏は涼しく、冬は暖かく、月々の光熱費をさげることができます。
このような新時代の住まい＝「ZEH」にも対応しています。
耐震等級3（最高等級）
耐震等級最高ランクの地震に強い家。
地震保険料が耐震等級1のおよそ半分になります。お財布にもやさしい設定です。
省令準耐火構造
省令準耐火構造とは
隣家などから火をもらわない「①外部からの延焼防止」、火災が発生しても一定時間は部屋から火が出ない 「②各室防火」、部屋から火が出ても延焼を遅らせる「③他室への延焼遅延」に優れた構造です。
省令準耐火構造の建物は、火災拡大のリスクが低いとみなされ、火災保険料が割安に設定されています。
長期アフターサポート体制
住まいは建てたらおしまいではなく、永く住み続けるもの。
性能の高い住宅であっても、より永く快適性を保つためには維持・管理がとても大切です。
10年性能保証
（最長20年まで延長可能）
お引渡後、3ヶ月、1年、2年、5年、10年の定期点検を実施。
10年目に点検、指定する有償補修→15年まで保証延長。
さらに15年目に点検、指定する有償補修→最長20年まで保証延長。
長期点検システム
10年目以降は5年毎に第三者による点検を実施。 最長50年間(借地期間中)が対象となります。
10年住宅設備機器保証
設備機器の故障は、設置5年以降に上昇するにも関わらず、メーカー保証期間は1年程度であることが現状です。住宅設備の対象機器に保証対象となる故障や不具合が発生した場合、修理もしくは新品交換を10年間無償で行います。
※写真・イラストはイメージです。
SUBDIVISION
分譲地
Land Plan 区画図
Land Plan 区画図
ACCESS MAP
現地案内図
LOCATION
周辺環境
教育施設が徒歩圏内で安心の子育て環境
生活便利な施設も充実
※記載の所要時間は、荒牧南4丁目から、（ ）内は荒牧1丁目からの徒歩分数となります。※現地撮影
OUTLINE
物件概要
【荒牧南4丁目】
| 名称 | ジョイフルライフ プティールガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 伊丹市荒牧南4丁目245番4、245番5 |
| 交通 | JR福知山線「中山寺」駅より徒歩約20分 |
| 販売戸数 / 総戸数 | 2区画 / 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 市街化区域・第2種高度地区・法22条区域・荒牧第2地区地区計画区域 |
| 道路幅員 | 西側約6ｍ、北側約6ｍ（アスファルト舗装） |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地面積 | 2号地：141.36㎡（42.76坪）、3号地：120.08㎡（36.32坪） |
| 建物面積 | 2号地：98.95㎡、3号地：94.07㎡ |
| 建築確認番号 | 2号地：第J19-01567号、3号地：第J20-00562号 |
| 権利金 | 280万円 |
| 保証金 | 100万円 |
| 地代（月額） | 22,000円 |
| 建物価格 | 2,200万円 |
| その他 | 口径別分担金別途必要 |
| 設備 | 電気、上下水道（公営）、ガス |
| 取引態様 | 売主（株式会社ティ・エヌ・ケー） |
| 設計・施工 | 田中住建株式会社 |
※土地の権利形態／一般定期借地権（賃借権）存続期間：引渡日より2073年2月28日までに返還要。建物の買取請求不可。契約の更新及び再建築による期間延長不可。借地権設定登記可。 借地権の譲渡可。但し、地主の承諾要（承諾料不要）。 保証金は期間満了時に全額返還（無利息）。賃料は3年毎に改定。改定賃料：（従前の月額支出賃料−従前の賃料改定時の公租公課の月額）×変動率+賃料改定時の公租公課の月額（消費者物価指数の増減率）
【荒牧1丁目】
| 名称 | ジョイフルライフ アゼリアガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 伊丹市荒牧1丁目398番6の一部 |
| 交通 | JR福知山線「中山寺」駅より徒歩約16分 |
| 販売戸数 / 総戸数 | 2区画 / 3区画 |
| 地目 | 田（引渡し時に宅地予定） |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 市街化区域・第2種高度地区・法22条区域・荒牧中央地区地区計画区域 |
| 道路幅員 | 西側約4m（アスファルト舗装） |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地面積 | 123.64㎡（37.40坪）～181.90㎡（55.02坪） |
| 建物面積 | 1号地：100㎡（30.25坪）※基準面積、2号地：103.09㎡（31.18坪） |
| 建築確認番号 | 2号地：第J20-00563号 |
| 権利金 | 300万円 |
| 保証金 | 100万円 |
| 地代（月額） | 22,000円 |
| 建物価格 | 未定 |
| その他 | 口径別分担金別途必要 |
| 設備 | 電気、上下水道（公営）、ガス |
| 取引態様 | 売主（株式会社ティ・エヌ・ケー） |
| 設計・施工 | 田中住建株式会社 |
※土地の権利形態／一般定期借地権（賃借権）存続期間：引渡日より2073年4月30日までに返還要。建物の買取請求不可。契約の更新及び再建築による期間延長不可。借地権設定登記可。借地権の譲渡可。但し、地主の承諾要（承諾料不要）。保証金は期間満了時に全額返還（無利息）。賃料は3年毎に改定。改定賃料：（従前の月額支出賃料−従前の賃料改定時の公租公課の月額）×変動率+賃料改定時の公租公課の月額（消費者物価指数の増減率）